
Objekt je prohlášením vlastníka právně rozdělen na dva samostatné byty. Každá o velikosti 2+1. Dům je ideální jako investice na dlouhodobý pronájem. Kromě stávajících bytových jednotek nabízí možnost zbudovat další bytovou jednotku v podkroví nebo malou garzónku v prostorách užívaných v současné době jako sklad dřeva. Obě bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaté nájemníkům. Ti zde bydlí víc jak 7 let a mají zájem v pronájmu zůstat, ale není to podmínkou. Pracují v odvětví, které není a nebude zasaženo dopady koronavirové krize. Nájemní smlouvu mají uzavřenou do 30. června 2021. Nájemné, které aktuálně platí je celkem 9.000 Kč, což je víc jak dvojnásobek případné splátky hypotéky. Od 1.3.2021 se nájemné bude zvyšovat o 270 Kč. Další potenciál na zvyšování nájmu vzhledem k současným a budoucím příjmům nájemců tady ještě rozhodně je. Orientační výše splátka hypotéky při aktuálním úroku 2 % na 30 let je cca 4.406 Kč. V případě, že byste si dům koupili na bydlení, tak je to výrazně méně než byste kdekoliv jinde platili za pronájem. Za tuto cenu si pronajmete v Brně jeden pokoj v bytě. V zadní části domu je prostor přístupný ze dvora nebo velkými vraty z veřejné komunikace. Je využitelný jako sklad dřeva. Vedle domu je oplocený zatravněný dvůr přístupný z komunikace za domem. K domu je možno přikoupit pozemek (159 m²), který se nachází cca 6 metrů od hrany domu přes zatravněnou komunikaci, kterou užívají jen vlastníci tří přilehlých domů. V územním plánu je pozemek veden jako plocha určená pro bydlení. Na pozemku se aktuálně nachází dílna, která není zapsána v katastru nemovitostí. V případě koupě vedlejšího pozemku (138 m²) od souseda, který jej aktivně neužívá, lze získat dostatečně velký pozemek pro stavbu malého rodinného domu. Dům leží cca 100 m od prodejny potravin a 300 metrů od zastávky autobusu. Z Dobročkovic jezdí v pracovní dny 17 autobusových spojů, které Vás za 7 minut dopraví na nově zrekonstruovanou železniční zastávku v Nesovicích z kterého jezdí v pracovní dny 27 spojů směrem do Brna.
Parametry
- 6 m² užitné plochy
- 248 333 Kč za m² užitné plochy
- 339 dní na Realingu
- Aktualizace před 34 dny






